Question 1

Welche Rolle spielt die Lage der Immobilie?

Sparda-Bank Baden-Württemberg eG · Accepted Answer

Auf der Suche nach einem Eigenheim oder einer Mietwohnung genügt meistens der Blick auf die Stadtkarte und ein Besuch vor Ort, um einschätzen zu können, ob man in der neuen Bleibe auch wirklich bleiben möchte. Investoren und Immobilienexperten greifen vor allem (aber nicht nur) auf objektive Kriterien zurück – und das aus gutem Grund. Der Standort hat großen Einfluss auf die Wertsteigerung einer Immobilie und somit auch auf den wirtschaftlichen Erfolg für Eigentümer und Immobilieninvestor. Sinn und Zweck der Immobilie sollten demnach unbedingt dem Standort entsprechen.

Question 2

Erhöht sich mit einem Modernisierungskredit meine Grundschuld?

Sparda-Bank Baden-Württemberg eG · Accepted Answer

Wenn du deine Modernisierungsmaßnahme mit einem Modernisierungsdarlehen finanzierst, wird keine Grundschuld ins Grundbuch eingetragen. Deine Grundschuld erhöht sich also nicht. Wenn deine Modernisierungsmaßnahme jedoch aufwändiger ist und dein Kredit deshalb über eine normale Baufinanzierung abgewickelt wird, erfolgt ein Eintrag der Grundschuld ins Grundbuch. Gleichzeitig wird in diesem Fall aber auch der Wert deiner Immobilie gesteigert.

Question 3

Gibt es günstige Fördermöglichkeiten für bestimmte Maßnahmen?

Sparda-Bank Baden-Württemberg eG · Accepted Answer

Je nach Vorhaben prüfen wir immer individuell, welche Fördermöglichkeiten für dich zur Verfügung stehen. So bieten wir dir bei der Sparda-Bank Modernisierungsdarlehen, die Baufinanzierung und Bausparprodukte. Daneben gibt es spezielle KfW-Kredite, an die jedoch bestimmte Vorgaben geknüpft sind. Diese prüfen wir gemeinsam mit dir in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Question 4

Verändern sich die Kreditkonditionen, wenn ich Energiemaßnahmen umsetze?

Sparda-Bank Baden-Württemberg eG · Accepted Answer

Bei einem normalen Baukredit haben Energiesparmaßnahmen keinen Einfluss auf die Konditionen. Jedoch besteht die Möglichkeit, dass du in diesem Fall auf spezielle KfW-Förderungen Anspruch hast. Dies prüfen wir gemeinsam mit dir in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Question 5

Ab wann sollte ich mir über eine Anschlussfinanzierung Gedanken machen?

Sparda-Bank Baden-Württemberg eG · Accepted Answer

Anfragen sind maximal drei Jahre vor Ende der Zinsbindung möglich und sinnvoll.

Question 6

Was muss ich beachten, wenn ich für die Anschlussfinanzierung zur Sparda-Bank wechseln will?

Sparda-Bank Baden-Württemberg eG · Accepted Answer

Informieren dich frühzeitig, bevor dein Darlehen ausläuft. So kannst du in Ruhe Angebote einholen, vergleichen und dich persönlich beraten lassen. Beginne am besten schon fünf Jahre vor Ablauf mit deiner Angebotssuche. Ein Wechsel der Bank kann sich lohnen.

Question 7

Wie läuft eine Umschuldung zur Sparda-Bank ab?

Sparda-Bank Baden-Württemberg eG · Accepted Answer

Ebenso wie die Darlehensverlängerung ist eine Umschuldung bei der Sparda-Bank ein einfacher Vorgang. Zur Prüfung deines Anliegens solltest du unter anderem folgende Dokumente zum Beratungsgespräch mitbringen:
deinen bestehenden Kreditvertrag
drei Gehaltsnachweise
deinen Personalausweis
die letzten drei Girokonto-Auszüge
den aktuellen Auszug deines Darlehenskontos
Ob wir darüber hinaus weitere Unterlagen von dir benötigen, wird dir dein Sparda-Bank-Berater mitteilen. Deine Einverständnis zu unserem Umschuldungsangebot gibst du schließlich mit deiner Unterschrift. Die Kontaktaufnahme mit deinem alten Kreditgeber inklusive der Überweisung deiner Restschuld erledigen wir dann für dich.

Question 8

Wo kann ich zukünftige Bebauungspläne einsehen?

Sparda-Bank Baden-Württemberg eG · Accepted Answer

Das Finden eines freien Grundstücks ist mittlerweile schwer genug, was noch zusätzlich dadurch erschwert wird, dass viele Kommunen Bauland nur noch Bauträgern oder Investoren überlassen. Bleibt der direkte Kauf von Privatbesitzern, aber auch hier ist das Angebot an unbebauten Grundstücken gerade in nachgefragten Gegenden sehr begrenzt. Grund genug, sich bei einem vermeintlich tollen Grundstück schnell zum Kauf zu entscheiden, doch das kann einige Risiken mit sich bringen.

In jedem Fall sollte der erste Weg zum zuständigen Bauamt führen. Dort kann man in Erfahrung bringen, was auf dem Grundstück baurechtlich erlaubt ist und vor allem, was nicht. Hat man bereits eine oder mehrere Gegenden ins Auge gefasst, kann es nicht schaden, sich die Pläne bereits im Voraus zu besorgen.

Aus den Regelungen im Bebauungsplan lassen sich alle für den Hausbau wichtigen Informationen herauslesen, wie z.B. Art der Bebauung, Größe, Höhe und maximal bebaubare Fläche, Abstandsflächen zum Nachbarn und Baufenster, bis hin zur Firstrichtung und Traufhöhe des neuen Hauses. Teilweise regelt der Bebauungsplan auch, wie Zäune auszusehen haben, gelegentlich wird er durch eine Gestaltungssatzung ergänzt, die unter Umständen sogar Dachfarben oder ähnliches festlegt.

Question 9

Auf was muss ich bei der Teilungserklärung achten?

Sparda-Bank Baden-Württemberg eG · Accepted Answer

In der Teilungserklärung erklärt der Eigentümer eines Grundstücks gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum am Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt und mit jedem Anteil das Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung oder das Teileigentum an nicht zu Wohnzwecken bestimmten Räumen verbunden wird. Diese Aufteilung hat zur Folge, dass jede Eigentumswohnung beziehungsweise Gewerbeeinheit im Haus einzeln veräußert und belastet werden kann. Auch Sondernutzungsrechte können in der Teilungserklärung begründet werden.

Question 10

Was muss die Baubeschreibung enthalten?

Sparda-Bank Baden-Württemberg eG · Accepted Answer

Die Baubeschreibung, die fachlich auch Leistungsbeschreibung genannt wird, definiert welche Leistung der Bauträger zu welchem Pauschalpreis, vertraglich zugesichert, an dich zu übergeben hat. Durch die Baubeschreibung wird die Leistungspflicht des Bauunternehmers im Einzelnen geregelt. Sie sollte auf Vollständigkeit, Begriffswahl und Inhalte überprüft werden.
Folgende Angaben sollten jedoch in jedem Fall in der Baubeschreibung enthalten sein:
Art und Zweck der Bauleistung
Nutzung und Funktion
Gesamtumfang
Hersteller und Subunternehmen, Produkte und Preise
Grundwasserverhältnisse, Gewässer und Schutzzonen
Absicherung der Baustelle
Vorarbeiten
Bauablauf
bauliche Vorgaben
besondere Erfordernisse
konstruktiver Aufbau, Dämmung etc.
bauphysikalische und statische Berechnungen
Ausstattung (Haustechnik etc.)
Bauablaufpläne, Lagepläne und Konstruktionspläne

Question 11

Was kostet mich eine beleghafte Kreditauszahlung bei meiner Baufinanzierung?

Sparda-Bank Baden-Württemberg eG · Accepted Answer

Wenn du die Auszahlung über SpardaMyBaufi beantragst, fallen keine Gebühren für dich an. Wenn du nach dem 01.09.2020 einen beleghaften Auszahlungsauftrag einreichst, wird dieser mit 1,50 EUR bepreist.

Question 12

Gibt es günstige Fördermöglichkeiten für bestimmte Maßnahmen?

Sparda-Bank Baden-Württemberg eG · Accepted Answer

Je nach Vorhaben prüfen wir immer individuell, welche Fördermöglichkeiten für dich zur Verfügung stehen. So bieten wir dir bei der Sparda-Bank Modernisierungsdarlehen, die Baufinanzierung und Bausparprodukte. Daneben gibt es spezielle KfW-Kredite, an die jedoch bestimmte Vorgaben geknüpft sind. Diese prüfen wir gemeinsam mit dir in einem persönlichen Beratungsgespräch.

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Welche Rolle spielt die Lage der Immobilie?

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Gibt es günstige Fördermöglichkeiten für bestimmte Maßnahmen?

Verändern sich die Kreditkonditionen, wenn ich Energiemaßnahmen umsetze?

Ab wann sollte ich mir über eine Anschlussfinanzierung Gedanken machen?

Was muss ich beachten, wenn ich für die Anschlussfinanzierung zur Sparda-Bank wechseln will?

Wie läuft eine Umschuldung zur Sparda-Bank ab?

Wo kann ich zukünftige Bebauungspläne einsehen?

Auf was muss ich bei der Teilungserklärung achten?

Was muss die Baubeschreibung enthalten?

Was kostet mich eine beleghafte Kreditauszahlung bei meiner Baufinanzierung?

Gibt es günstige Fördermöglichkeiten für bestimmte Maßnahmen?